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| ■ 小規模宅地特例を活かす ■ |
| 宅地の面積60坪（２００㎡）もでの分については相続税が安くなる小規模宅地の特例が、平成１３年の改正により特定住居用地については２４０㎡、特定事業用宅地については４００㎡までアップしました。 |
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①相続人の要求 ②宅地の要件 ③遺産分割の要求 ④申告の要件 |
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| ■ 賃貸住宅経営による節税 ■ |
| アパート経営は相続税の対策になるだけでなく、納税資金の準備や固定資産税の対策にもなるのです。空地やあまり利用していない土地がある場合には、アパート経営を検討してみる必要がありそうです。 |
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新築家屋の評価額は時価の７０％程度 |
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貸家として評価減できる |
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貸家建付地として評価額がさがる |
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小規模宅地特例が適用される |
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| ■ 借りれ金で不動産を取得 ■ |
| バブル時代に借入金で不動産を買って失敗した人がたくさんいました。しかし、その当時と比べると経済環境は激変しています。また、借入金で不動産を取得するという相続税対策を検討すべき時代になったようです。 |
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| ■ 等価交換による対策 ■ |
| アパートを建てるにも不動産を取得するにも、その資金を調達するためには借金が必要になってきます。しかし、中には借金の嫌いな人もいます。相続税対策は実施したいけど、借金はしたくないという人には、この等価交換がお勧めです。 |
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等価交換のしくみ |
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等価交換の特徴 |
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相続税の対策としての効果 |
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| ■ 生前贈与の上手なやり方 ■ |
| 相続税対策の最も確実な方法は、相続財産を減らすことです。財産を減らすには生前贈与しかありません。生前贈与をする際にはどんなことを注意すればよいのでしょうか？ |
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無税の贈与を優先する |
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時価と相続税評価額の差が大きい財産を優先する |
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値上がりの見込まれる財産の贈与を優先する |
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できるだけ後世代へ贈与する |
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贈与の証拠を残す |
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| ■ 110万円以内の贈与 ■ |
| １１０万円までの贈与なら贈与税がかからないことはわかっていても、あまり効果がないのではと思っている人も多いようです。しかし、長期間をかけて多数の孫等に贈与していけば、その効果も少なくありません。 |
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贈与の証拠を残そう |
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連年贈与とならないように |
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| ■ 配偶者への居住用財産贈与 ■ |
| 不動産を贈与しようとするときに、まず最初に実施すべきことが配偶者への居住用財産の贈与です。この贈与はただ贈与すればいいものではなく、いろいろな工夫も必要です。 |
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配偶者控除の条件 |
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配偶者の特典 |
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上手な居住用財産の贈与 |
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| ■ ゴルフ会員権の負担付贈与 ■ |
| 不動産の次に金額の大きな財産としてゴルフ会員権があります。ゴルフ会員権も相続税対策に利用できます。ゴルフ好きの人にお勧めしたいのが、このゴルフ会員権の負担付贈与です。 |
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従来の負担付贈与 |
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現在の負担付贈与 |
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ゴルフ会員権の負担付贈与は対象外 |
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| ■ 養子縁組 ■ |
| 養子を増やすと相続税が安くなるということはご存知かと思います。それではなぜ節税になるのでしょうか？また養子縁組をするときにはどんなことに気をつければよいのでしょうか？ |
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養子縁組の節税効果 |
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養子縁組の制度 |
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| ■ 孫に財産を遺贈 ■ |
| 孫を養子にするのが相続税対策としてはベストです。しかし、養子縁組には相続税法上の制限があります。そこで孫に財産を「遺贈」または「死因贈与」するという方法も使いましょう。 |
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遺贈 |
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死因贈与 |
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